INITIA S’ADJUDICA EL SERVEI DE  DE PROJECT MANAGEMENT PER A LA CONSTRUCCIÓ D’UN NOU HOTEL EN BARCELONA

LAEBON confia en una empresa del GRUP INITIA l’adjudica el ‘servei de PROJECT MANAGEMENT per les obres de transformació d’un edifici d’habitatges en un hotel de quatre estrelles.

Es tracta d’un immoble localitzat al carrer Trafalgar nº 26 de Barcelona amb més de 4.000m2 que es distribuiran entre unes 60 habitacions i tots els espais habituals que es troben a un establiment d’auestes característiques.

Volem agrair als directius de LAEBON, promotora del projecte la confiança depositada en GRUP INITIA per la gestió d’aquesta obra

INITIA S’ADJUDICA EL SERVEI DE PROJECT MANAGEMENT PER A L’ACTUALIZACIÓ DEL MUSEU DIOCESÀ DE BARCELONA

GAUDI EXHIBITION, S.L. i l’Arquebisbat de Barcelona confien en GRUP INITIA i li adjudiquen el servei de PROJECT MANAGEMENT per les obres d’adequació del Museu Diocesà. L’objectiu es la seva adaptació a les noves exigències requerides per aquest tipus d’immobles.

Es tracta d’un edifici localitzat a l’Avinguda de la Catedral 4 de Barcelona composat per dos cossos, un gòtic i altre renacentista , on està previst ubicar el MUSEU GAUDÍ.

Una empresa del GRUP INITIA s’ha adjudicat el servei de PROJECT MANAGEMENT per les obres de transformació d’un edifici d’oficina en un hotel.

Es tracta d’un immoble localitzat al carrer Trafalgar nº 30 de Barcelona amb més de 3.000 m2 que es distribuiran entre 56 habitacions i tots els espais habituals d’aquest tipus d’establiment.

Volem agrair a l’empresa SOGAMAN, promotora del projecte, la confiança  en GRUP INITIA a l’encarregar-li la gestió d’aquesta obra.

Entrada en vigor de l'obligatorietat de disposar del certificat d'eficiència energètica

EL CERTIFICAR D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

El certificat d'eficiència energètica ja és obligatori per vendre o llogar immobles.

 

• L'ha d'aportar el propietari.
• Ho emet un tècnic autoritzat: un aparellador, arquitecte o enginyer.
• Té una validesa de 10 anys.
• No hi ha una tarifa oficial, per la qual cosa es recomana comparar preus.
• No tenir-ho contempla sancions entre 300 i 6.000 euros pel propietari.

 

A partir del dissabte 1 de juny, tot immoble a Espanya que es vulgui vendre o llogar durant més de 4 mesos haurà de disposar del Certificat d'Eficiència Energètica, sent el propietari el responsable d'aportar-ho. De no fer-ho, s'enfronta a multes entre 300 i 6000 euros. La norma també afecta a locals comercials i a la renovació dels arrendaments.

Sense aquesta etiqueta energètica, que cal posar a la disposició de compradors o arrendadors, un habitatge no es pot ni tan sols anunciar.

Per aconseguir-la, el propietari ha de triar a un tècnic autoritzat -com un aparellador, arquitecte o enginyer- que ha d'examinar la casa: des de les finestres a la calefacció, passant per la refrigeració o la producció d'aigua calenta.

 

Com s'avalua i per que:
El certificat avalua l'eficiència energètica de l'immoble i li atorga una qualificació en una lletra que variarà de la A a la G, sent A la més eficient i G la menys, un sistema semblat al dels electrodomèstics de set escales. A més de la informació objectiva sobre les seves característiques energètiques, el certificat haurà d'incloure recomanacions per a la millora de l'eficiència energètica de l'immoble.

Amb una validesa de 10 anys, permet al comprador o arrendatari saber quanta energia gasta un habitatge abans de llogar-la o comprar-la. L'objectiu de la mesura és fomentar l'estalvi i l'eficiència, així com que es pugui valorar i comparar els edificis, amb la finalitat d'afavorir la promoció d'aquells que tinguin alta eficiència i les inversions en estalvi d'energia.

 

Multes de 300 a 6.000 euros:
Pels quals no compleixin la norma hi ha un règim de sancions. Depenent del tipus d'infracció, cada comunitat autònoma tindrà un registre oficial i podrà sancionar al propietari que no tingui l'etiqueta energètica: de 300 a 6.000 euros en cas de frau.

 

Així, s'entendrà per falta lleu el no esmentar el certificat en l'oferta de l'habitatge o incomplir la normativa relativa a la seva renovació; serà greu quan no es presenti el certificat davant la comunitat autònoma perquè quedi registrat o quan no es lliuri al comprador o a l'inquilí; i, finalment, es considerarà molt greu no comptar amb el certificat o haver falsejat informació per obtenir-ho.

No obstant això, l'esmena contempla també sancions superiors als 6.000 euros "en els casos en què el benefici que l'infractor hagi obtingut per la comissió de la infracció fos superior a l' import de les sancions en cada cas assenyalades", en aquest cas "la sanció s'imposarà per un import equivalent al del benefici així obtingut".

 

Característiques i recomanacions:
Aquest certificat, a més de la qualificació energètica de l'edifici, haurà d'incloure informació objectiva sobre les característiques energètiques dels edificis, i, en el cas d'edificis existents, un document de recomanacions per a la millora dels nivells òptims o rendibles de l'eficiència energètica de l'edifici o d'una part d'aquest, de manera que es pugui valorar i comparar l'eficiència energètica dels edificis.

L'obligatorietat de l'etiqueta es va aprovar a l'abril, quan es va publicar en el BOE el reial decret (veure PDF) en el qual es va fixar aquesta obligatorietat, dies després que el Govern anunciés un paquet de mesures en matèria d'habitatge. És necessària perquè cal adaptar a la normativa espanyola a una llei europea que ja s'aplica en altres països com França o Regne Unit.

INITIA OBRAS li ofereix el servei d'obtenció del certificat energètic. Per a més informació posi's amb contacte amb nosaltres:

• Telèfon 931600108
• Correu electrònic: initia@initiaobras.com

Fonts d' informació:

http://www.rtve.es/noticias/20130405/gobierno-destina-2311-millones-vivienda-ayudas-alquiler-rehabilitacion-edificios/631521.shtml

http://www.rtve.es/noticias/20130601/viviendas-se-vendan-alquilen-desde-hoy-certificado-eficiencia-energetica/676502.shtml

http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/eficienciaenergetica/

Publicació en el BOE: (ver PDF)

Obligatorietat de fer la ITE

ITE. Inspecció Técnica d'Edificis.

La ITE és el sistema que estableix l'Administració per tal de garantir que els propietaris dels edificis de vivendes compleixen amb les seves obligacions pel que fa a la preservació d'un correcte estat de conservació, d'ús i manteniment dels edificis, amb els nivells de qualitat que els son exigibles segons Decret 187/2010 de 23 de Novembre de 2011.Inclou la inspecció visual dels elements comuns de l'edifici i de les diferents vivendes i entitats, la elaboració de l'informe tècnic amb la qualificació de l'estat de l'edifici i la emissió del certificat d'aptitud per part de l'Administració, si s'escau.

Quins edificis tenen l'obligatorietat de passar la ITE?

• Tots els edificis plurifamiliars de vivendes de més de 45 anys d'antiguitat.
• Si l'edifici vol acollir-se a programes públics de foment de la rehabilitació.

A continuació, es relaciona els terminis màxims per passar la ITE i obtenir el certificat d'aptitud en edificis de vivendes, en funció de la seva data de construcció:

• Per edificis construits abans de 1930: 31/12/2012
• Per edificis construits entre 1931 i 1950: 31/12/13
• Per edificis construits entre 1951 i 1960: 31/12/14
• Per edificis construits entre 1961 i 1970: 31/12/15
• Per edificis construits a partir de 1971: fins al 31 de Desembre de l'any en que l'edifici compleix 45 anys d'antiguitat.

Serveis
Initia Servicios (empresa del GRUP INITIA), ofereix els següents serveis pel que fa a la elaboració i tramitació dels ITE:

• Coordinació de visites a l'edifici i habitatges directament amb els propietaris.
• Inspecció i presa de dades a l'edifici.
• Redacció d'Informe Tècnic ITE.
• Tràmits i gestions per l'obtenció del certificat d'aptitud de l'edifici.

Modificacions importants sobre l'aplicació de l'IVA  a la construcció

L' IVA EN LA CONSTRUCCIÓ

(15/5/13)

L'última reforma d'octubre del 2012 que afecta a l' IVA en les obres ha complicat una mica més el mètode per valorar el tipus a aplicar en les factures que s'emetin. Ara podrà ser del 0%, 10% o 21% en funció de les característiques de l'obra a executar (obra nova, urbanització, rehabilitació, reforma, ...) i del subjecte passiu (persona física, comunitat propietaris, persona jurídica, ...).

Per començar serà bàsic tenir clares una sèrie de definicions segons els punt de vista d' Hisenda.

Obres de rehabilitació

Per determinar si les obres realitzades són una rehabilitació hauran de complir-se dos requisits:

1.       Que més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

2.       Si es compleix el primer requisit, l' import total de les obres totals ha d'excedir del 25% del preu d'adquisició de l'edificació (si es va efectuar en els dos anys anteriors a l' inici de les obres de rehabilitació), o del valor de mercat de l'edificació abans de la seva rehabilitació, descomptant en tots dos casos el valor del sòl.

 

Dins del cost, s'inclouran les:

• Obres anàlogues a les de rehabilitació:

a)      Les d'adequació estructural que proporcionin a l'edificació condicionis de seguretat constructiva, de manera que quedi garantida la seva estabilitat i resistència mecànica.

b)       Les de reforç o adequació de la fonamentació així com les que afectin o consisteixin en el tractament de pilars o forjats.

c)       Les d'ampliació de la superfície construïda, sobre i baix rasant.

d)      Les de reconstrucció de façanes i patis interiors.

e)      Les d'instal·lació d'elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per discapacitats.

 

• Obres connexes a les de rehabilitació:

Es consideraran obres connexes a les de rehabilitació les que se citen a continuació quan el seu cost total sigui inferior al derivat de les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes, sempre que estiguin vinculades a elles de forma indissociable i no consisteixin en el mer acabat o ornat de l'edificació ni el simple manteniment o pintura de la façana.

a)      Les obres d'obra de paleta, lampisteria i fusteria.

b)      Les destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.

c)       Les obres de rehabilitació energètica. Es consideraran obres de rehabilitació energètica les destinades a la millora del comportament energètic de les edificacions reduint la seva demanda energètica, a l'augment del rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o a la incorporació d'equips que utilitzin fonts d'energia renovables.

Obres de renovació i reparació de vivendes per l'ús particular

 

Són la resta d'obres no incloses en els punts anteriors.

IVA a aplicar en les factures

à 0% (Inversió del subjecte passiu): Serà aplicable quan:

 

a)      L'obra sigui d'obra nova o rehabilitació.

b)      El destinatari de l'operació ha de ser empresari o professional.

 

Les empreses que realitzen obres de construcció i rehabilitació d'immobles i urbanització de terrenys, no han de repercutir IVA en les seves factures. Aquesta norma s'estén també a les empreses/autònoms que són subcontractades pels constructors.

 

En aquest cas, serà el destinatari qui deu acte repercutir-se l' impost.

à 10%: Tributaran al tipus reduït del 10% les obres no catalogades com a nova, rehabilitació o urbanització i que a més es compleixin els següents requisits:

 

a)      Que el destinatari sigui persona física (no activitat empresarial o professional), i utilitzi l'habitatge al fet que es refereixen les obres per al seu ús particular o sigui una

comunitat de propietaris per les obres fetes a l'edifici.

b)      L'immoble on s'executarà l'obra es destini a habitatges.

L'immoble no pot estar construït o rehabilitat en els dos anys anteriors a les obres a executar.

c)       Que el cost dels materials (béns corporals que en executar les obres quedin incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seva transformació) sigui inferior al 40 per cent de la base imposable total.

 

à 21%: En la resta de casos

INITIA OBRAS S'ADJUDICA LA REHABILITACIÓ ESTRUCTURAL DELS PISOS BERTRAND DE SANT FELIU DE LLOBREGAT

LA COLONIA  TEXTIL BERTRAND

Retrocedir 139 anys; és el temps que ha transcorregut des de que Manuel Bertrand donés instruccions per construir als terrenys de la seva fàbrica tèxtil de Sant Feliu de Llobregat les primeres cases pels seus treballadors. Eren habitatges en filera de planta baixa més una en altura, amb jardí posterior. Són conegudes com "LES CASETES BERTRAND" i avui en dia encara les podem veure en un estat de conservació correcte.

La indústria tèxtil seguia creixent i 51 anys després, el 1924 es va dur a terme una actuació de més densitat. En aquest cas van ser Els "Pisos Bertrand", un conjunt d'onze blocs de planta baixa + 4 altures units per una escala exterior.

Fins aquí res diferent al que era habitual a l'època, colònies creades per donar habitatge als treballadors de la indústria tèxtil.

És el sistema constructiu utilitzat el que ens crida l'atenció. L'arquitecte Gabriel Borrell Cardona es va avançar al seu temps en projectar tota l'estructura dels edificis de formigó armat i uns espais de distribució oberts. És curiós veure com es van utilitzar els fleixos de les bales de cotó per armar el formigó.

El 1939, sota la direcció de l'arquitecte Josep Maria Jujol, es construeix un gran arc que uneix els blocs centrals i que dóna accés des del que avui coneixem com carrer Laureà Miró.

Encara que l'estat de conservació es pot considerar bo, actualment s'han de realitzar una sèrie d'actuacions en vistes de conservar en bon estat l'estructura dels edificis.

Javier Bertrand, representant actual de la Societat propietària de Els Pisos Bertrand, ha confiat en el despatx d'arquitectura CAPELLA-MONACO ARQUITECTES la realització del projecte de rehabilitació i serà l'empresa INITIA OBRES, amb seu a Barcelona l'encarregada d'executar les obres.

Documentació bàsica utilitzada/més informació:

http://www.keepandshare.com/doc/6316315/notessobreconstrucci-pisosbertrand-pdf-14-9-meg?da=y

patrimonicultural.diba.cat/

http://chimevapor.wordpress.com/2008/11/02/la-colonia-bertrand-sant-feliu-de-llobregat-2-11-2008/

http://caminarbcn12-13t.blogspot.com.es/2013/01/can-bertrand.html

Dins de la política de millora contínua d'atenció al client que du a terme Initia Obras, hem estrenat un nou apartat de la web, que anomenem "Clients", on donem accés privat a les obres que el client està executant amb Initia Obras i on pot fer un seguiment puntual de la intervenció. En aquest apartat el client hi pot trobar tota la documentació  (oficial i no oficial) que comporta una obra nova, reforma o rehabilitació.

Tot en una mateixa carpeta perquè sigui fàcil de trobar i d'utilitat per al client. Un servei únic que ofereix Initia Obras en pro de la interacció i la transparència de la relació. Així, el client hi podrà trobar:

Espai per a la documentació contractual:
· Contracte d'obra.
· Pressupost de la intervenció.
· Assegurances específiques per al seu projecte (per exemple el TRC).
· ...

Espai per al seguiment d'obres:
· Fotos.
· Actes de les reunions.
· Còpia de les certificacions i factures.
· ...

Espai per al seguiment de gestions:
· Sol·licitud de llicència.
· Llicència d'obres.
· ...